优客工场加码轻资产输出趟路“众赢模式”
来源：市场参考网时间：2019-06-14 13:17:29
导读：
作为优客工场轻资产模式的践行者，旗下大然凌一于2018年正式推出，至今已经斩获大量订单，并有诸多实践案例，近期，该公司在2022年冬奥会所在的崇礼、经济重地深圳、东北经济重要支点城市长春，相继签约多个管理输出项目。
“管理输出、U定制、资产托管”，是拥有多年行业经验积累、资源汇聚、品牌沉淀的中国联合办公领域首个独角兽企业优客工场目前正在重点发力的三大轻资产业务板块。该模式的优势在于，以更快、更有效的方式盘活城市闲置资产，释放更大价值，资产方以最省心的方式获得实际收益的同时，也将弱化优客工场资本投入，促进多年积累的经验优势充分释放，实现多方共赢。
作为优客工场轻资产模式的践行者，旗下大然凌一于2018年正式推出，至今已经斩获大量订单，并有诸多实践案例，近期，该公司在2022年冬奥会所在的崇礼、经济重地深圳、东北经济重要支点城市长春，相继签约多个管理输出项目。
四年率先打通联合办公科技生态模式
在近几年崛起的联合办公领域中，优客工场一直处于领跑者的角色，围绕效率与连接冲锋在行业多个维度进行各种商业尝试。
2015年，以一张桌子开始，创业第一年重点以空间拓展为重。
第二年，优客工场强化自己的社群功能，引入社群运营，着重经营、开掘用户之间的交互价值。在这一年优客工场上线了自己的app，成为链接线下活动、促进服务的重要通道。
第三年，升级App推出“优鲜集”，启动了更强资源连接，与服务闭环的生态系统。
第四年，优客工场并购了Workingdom、Wedo等品牌，并购大观建筑、智能化办公平台“火箭科技”等，通过投资、收购、合作、孵化等各种手段，不断拓展自己的服务广度，进一步搭建更具多元的办公生态，同时还通过加码科技智能在办公效率上下探深度。
刚刚进入第五个成长年的优客工场前不久发布最新三大战略，未来将重点发力智慧战略、流量战略、空间战略，在智能化、会员价值、轻资产，进一步挖掘联合办公的效率与服务潜能。
四年奔跑下来，优客工场已经率先开拓出了联合办公成熟模式：科技生态化办公服务者。它是以办公共享化为起点，在全球范围内，以搭建社群生态为基础，凭借科技为驱动和手段，直击“连接、效率”等痛点，终以实现办公、创业更低成本、更便捷、更高效，乃至达到精神上更快乐的办公服务。
截至目前，优客工场已投资包括泛优咨询、企业盒子、AA加速器等40余家创新企业，领域包括创业教育、高端医疗以及传媒等多个行业。生态上已聚集千余家服务商，提供涵盖人力资源、品牌营销、法律咨询、政策咨询、知识产权、财税金融、旅行交通及轻资产运营管理等全链条服务。
优客工场还是中国联合办公领域首家完成全球化布局的企业，在全球44座城市布局超200社区空间，赋能超30万会员。如此锻造出深厚的管理经验、庞大的平台资源及全球化品牌效益，成为该公司展开轻资产化运营的重要基础。
大然凌一正式推出不到一年，便拿下众多项目同时，荣膺“2019中国诚信经营与服务示范单位”称号。该公司在今年4月推出了《大然凌一运营标准流程手册》，涵盖U定制和管理输出业务中包括项目设计与施工、项目监控与验收、客户招商及合同签署等在内的全流程标准，该手册建立了客户服务的流程标准与品质标准，完善多重保障机制，确保运营标准贴合操作实际，对国内定制办公和管理输出行业具有切实可行的指导意义。
管理输出：双赢模式盘活存量资产
经过地产业的高歌猛进，中国的房地产市场已经进入存量房时代。一组公开数据显示，2018年1-10月，全国商业地产开发投资额1.18万亿，同比下降9.2%，全国商业地产待售面积1.39亿平方米，这其中蕴藏着巨大联合办公生长空间。
如何让存量资产更充分释放价值，则正是优客工场旗下大然凌一的功能所在。一方提供固定资产，另一方提供从装修设计、管理运营到资源对接的全套办公服务。优客工场利用4年多成长起来的联合办公各种运营经验，可以快速映射到合作项目中，让项目释放无限生机。
所谓管理输出，即利用优客工场品牌价值、平台资源，为资产方，提供从装修到招商、入驻企业增值服务等全方位办公空间运营管理服务，使之成为优客工场的标准空间。
这其中还包括智能系统，智慧化办公和无人值守运营管理，云门禁、人脸识别、智能会议室、无人前台、访客预约、智能储物柜、智能云打印、智能Wi-Fi等。这样的合作项目，优客工场全方位招商体系可提升项目出租率、标准化运营管理体系提升客户满意度、服务商及投融资体系加速入驻企业发展、完善的社群运营体系打造分享型企业生态。不仅如此，优客工场强大的品牌力也将成为吸引大量企业入户的重要吸引力。
截至目前，大然凌一已经在北京、深圳、珠海、乌鲁木齐、呼伦贝尔、西安、张家口、保定等城市签下超30个管理输出项目。其中就包括北京中细软·优客工场、北京中粮·优客工场。
中细软公司是国内知识产权服务领先企业，通过IT和网络技术整合知识产权资源，是一家随国家知识产权战略需求而生的企业，拥有独立办公楼宇，由于楼宇使用面积充足。双方合作利用其中2层开发联合办公，将闲置资源有效利用，同时增加企业创收及实现产业集群办公的效果。
北京中粮·优客工场位于北京市丰台区中粮营养健康产业研究院，园区本身具备健康产业先天基因，为更好的满足企业服务配套及专业的办公运营服务，中粮集团选择与优客工场牵手打造营养健康研发中心的生态发展。
U定制：“一站式”服务消解企业办公烦恼
在创业崛起，明星企业频出的时代，大量企业存在寻找或改造办公空间的需求，且希望减少人力物力投入和流程，正是针对这样的客户需求，优客工场在将业务本身转向精细化运营中推出了“U定制”，根据企业不同需求及企业预算，提供选址、空间设计和全周期运营等服务，创造员工喜爱的办公社交空间。
优客工场旗下大然凌一的“U定制”业务，可以为企业提供“一站式”定制化办公服务，一份合同即可满足企业办公需求，因地制宜，打造不同企业的个性化办公空间，在其中挖掘和植入专属企业自己的特质和属性。
但同时，还可以享受到优客工场多年积累下的优质办公服务，如网络、保安、保洁等日常维护维修，根据运营空间大小，为企业配备与运营人员，如咖啡、植入式便利店、植入式书店、活动、企业级服务对接等，满足员工、企业的高频需求的基础上提供多样化丰富有趣的商务社交活动。
大然凌一已经为忠旺集团、今日头条、快手等多家公司“U定制”专属办公空间。其中，忠旺集团为全球第二大、亚洲最大的工业铝挤压产品研发制造商，2017年度中国民企500强企业。产品广泛应用于绿色建造、交通运输、机械设备及电力工程等领域。目前大然凌一与忠旺集团在北京、西安、重庆、南京、长沙、深圳合作开展U定制服务。
空间设计方案在综合考虑企业构架和场地现状的情况下，从设计风格、空间布局、空间色调、交通动线规划、软装配饰等多角度打磨打造精品空间设计。
资产托管：为空间高效利用找到超值合伙人
近期，大然凌一对具备对外招租条件的地产项目，推出了资产托管项目，该业务面向已具备对外招租条件的空间，将其托管给大然凌一，可获取专业的空间运营服务、数字化管理系统、全方位的招商体系和丰富的企业级服务资源，双方优势互补。
这一模式的优势在于，合作两方分别输出各自资源，共同享受营收红利。有分析认为，在当前存量房市场中，有部分资产方拥有现成的可招租空间，但管理、资源等方面寻求更成熟经营者的支持，而后者也正是优客工场多年积累的长处所在，两者互补，优客工场推出资产托管，正是主攻这一行业需求，成为项目超值合伙人。
据了解，全国各线城市、交通便利、适宜经营、物业产权清晰、建筑面积大于1000 平方米的写字楼或产业园区非常适合这样的项目。
优客工场将输出管理运营、智能系统、入驻招商、企服平台、社群活动、资源对接等资源，所有项目上岗员工将接受优客工场标准化运营指导培训，按照SOP标准输出每一项管理内容，保障所有项目拥有优等的管理品质。目前，优客工场已经在全国多个城市推进这一业务。
四年率先打通联合办公科技生态模式
在近几年崛起的联合办公领域中，优客工场一直处于领跑者的角色，围绕效率与连接冲锋在行业多个维度进行各种商业尝试。
2015年，以一张桌子开始，创业第一年重点以空间拓展为重。
第二年，优客工场强化自己的社群功能，引入社群运营，着重经营、开掘用户之间的交互价值。在这一年优客工场上线了自己的app，成为链接线下活动、促进服务的重要通道。
第三年，升级App推出“优鲜集”，启动了更强资源连接，与服务闭环的生态系统。
第四年，优客工场并购了Workingdom、Wedo等品牌，并购大观建筑、智能化办公平台“火箭科技”等，通过投资、收购、合作、孵化等各种手段，不断拓展自己的服务广度，进一步搭建更具多元的办公生态，同时还通过加码科技智能在办公效率上下探深度。
刚刚进入第五个成长年的优客工场前不久发布最新三大战略，未来将重点发力智慧战略、流量战略、空间战略，在智能化、会员价值、轻资产，进一步挖掘联合办公的效率与服务潜能。
四年奔跑下来，优客工场已经率先开拓出了联合办公成熟模式：科技生态化办公服务者。它是以办公共享化为起点，在全球范围内，以搭建社群生态为基础，凭借科技为驱动和手段，直击“连接、效率”等痛点，终以实现办公、创业更低成本、更便捷、更高效，乃至达到精神上更快乐的办公服务。
截至目前，优客工场已投资包括泛优咨询、企业盒子、AA加速器等40余家创新企业，领域包括创业教育、高端医疗以及传媒等多个行业。生态上已聚集千余家服务商，提供涵盖人力资源、品牌营销、法律咨询、政策咨询、知识产权、财税金融、旅行交通及轻资产运营管理等全链条服务。
优客工场还是中国联合办公领域首家完成全球化布局的企业，在全球44座城市布局超200社区空间，赋能超30万会员。如此锻造出深厚的管理经验、庞大的平台资源及全球化品牌效益，成为该公司展开轻资产化运营的重要基础。
大然凌一正式推出不到一年，便拿下众多项目同时，荣膺“2019中国诚信经营与服务示范单位”称号。该公司在今年4月推出了《大然凌一运营标准流程手册》，涵盖U定制和管理输出业务中包括项目设计与施工、项目监控与验收、客户招商及合同签署等在内的全流程标准，该手册建立了客户服务的流程标准与品质标准，完善多重保障机制，确保运营标准贴合操作实际，对国内定制办公和管理输出行业具有切实可行的指导意义。
管理输出：双赢模式盘活存量资产
经过地产业的高歌猛进，中国的房地产市场已经进入存量房时代。一组公开数据显示，2018年1-10月，全国商业地产开发投资额1.18万亿，同比下降9.2%，全国商业地产待售面积1.39亿平方米，这其中蕴藏着巨大联合办公生长空间。
如何让存量资产更充分释放价值，则正是优客工场旗下大然凌一的功能所在。一方提供固定资产，另一方提供从装修设计、管理运营到资源对接的全套办公服务。优客工场利用4年多成长起来的联合办公各种运营经验，可以快速映射到合作项目中，让项目释放无限生机。
所谓管理输出，即利用优客工场品牌价值、平台资源，为资产方，提供从装修到招商、入驻企业增值服务等全方位办公空间运营管理服务，使之成为优客工场的标准空间。
这其中还包括智能系统，智慧化办公和无人值守运营管理，云门禁、人脸识别、智能会议室、无人前台、访客预约、智能储物柜、智能云打印、智能Wi-Fi等。这样的合作项目，优客工场全方位招商体系可提升项目出租率、标准化运营管理体系提升客户满意度、服务商及投融资体系加速入驻企业发展、完善的社群运营体系打造分享型企业生态。不仅如此，优客工场强大的品牌力也将成为吸引大量企业入户的重要吸引力。
截至目前，大然凌一已经在北京、深圳、珠海、乌鲁木齐、呼伦贝尔、西安、张家口、保定等城市签下超30个管理输出项目。其中就包括北京中细软·优客工场、北京中粮·优客工场。
中细软公司是国内知识产权服务领先企业，通过IT和网络技术整合知识产权资源，是一家随国家知识产权战略需求而生的企业，拥有独立办公楼宇，由于楼宇使用面积充足。双方合作利用其中2层开发联合办公，将闲置资源有效利用，同时增加企业创收及实现产业集群办公的效果。
北京中粮·优客工场位于北京市丰台区中粮营养健康产业研究院，园区本身具备健康产业先天基因，为更好的满足企业服务配套及专业的办公运营服务，中粮集团选择与优客工场牵手打造营养健康研发中心的生态发展。
U定制：“一站式”服务消解企业办公烦恼
在创业崛起，明星企业频出的时代，大量企业存在寻找或改造办公空间的需求，且希望减少人力物力投入和流程，正是针对这样的客户需求，优客工场在将业务本身转向精细化运营中推出了“U定制”，根据企业不同需求及企业预算，提供选址、空间设计和全周期运营等服务，创造员工喜爱的办公社交空间。
优客工场旗下大然凌一的“U定制”业务，可以为企业提供“一站式”定制化办公服务，一份合同即可满足企业办公需求，因地制宜，打造不同企业的个性化办公空间，在其中挖掘和植入专属企业自己的特质和属性。
但同时，还可以享受到优客工场多年积累下的优质办公服务，如网络、保安、保洁等日常维护维修，根据运营空间大小，为企业配备与运营人员，如咖啡、植入式便利店、植入式书店、活动、企业级服务对接等，满足员工、企业的高频需求的基础上提供多样化丰富有趣的商务社交活动。
大然凌一已经为忠旺集团、今日头条、快手等多家公司“U定制”专属办公空间。其中，忠旺集团为全球第二大、亚洲最大的工业铝挤压产品研发制造商，2017年度中国民企500强企业。产品广泛应用于绿色建造、交通运输、机械设备及电力工程等领域。目前大然凌一与忠旺集团在北京、西安、重庆、南京、长沙、深圳合作开展U定制服务。
空间设计方案在综合考虑企业构架和场地现状的情况下，从设计风格、空间布局、空间色调、交通动线规划、软装配饰等多角度打磨打造精品空间设计。
资产托管：为空间高效利用找到超值合伙人
近期，大然凌一对具备对外招租条件的地产项目，推出了资产托管项目，该业务面向已具备对外招租条件的空间，将其托管给大然凌一，可获取专业的空间运营服务、数字化管理系统、全方位的招商体系和丰富的企业级服务资源，双方优势互补。
这一模式的优势在于，合作两方分别输出各自资源，共同享受营收红利。有分析认为，在当前存量房市场中，有部分资产方拥有现成的可招租空间，但管理、资源等方面寻求更成熟经营者的支持，而后者也正是优客工场多年积累的长处所在，两者互补，优客工场推出资产托管，正是主攻这一行业需求，成为项目超值合伙人。
据了解，全国各线城市、交通便利、适宜经营、物业产权清晰、建筑面积大于1000 平方米的写字楼或产业园区非常适合这样的项目。
优客工场将输出管理运营、智能系统、入驻招商、企服平台、社群活动、资源对接等资源，所有项目上岗员工将接受优客工场标准化运营指导培训，按照SOP标准输出每一项管理内容，保障所有项目拥有优等的管理品质。目前，优客工场已经在全国多个城市推进这一业务。
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( 责编：宣言)
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